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Más sobre subastas mensuales en línea para propiedades adjudicadas en New Orleans

Publicado: 10 Noviembre 2015 | Visto 1694 veces

New Orleans – La ciudad de New Orleans fue sede por quinta vez de una serie de subastas mensuales en línea para propiedades adjudicadas el miércoles, 4 de noviembre 2015. La ciudad planeaba vender 49 propiedades en toda la comunidad, en donde los postores premiados recibirán plena propiedad y el seguro del título para cada propiedad. Cuando un inversionista decide iniciar el proceso de subasta en una o más propiedades, él o ella pondrán un depósito de $650 sobre cada propiedad, el cual inicia el requisito para la investigación legal y el proceso de notificación que se requiere antes de que se lleve a cabo la subasta. El proceso de preventa toma aproximadamente 120 días para completar. Si el actual propietario de la propiedad paga todos los impuestos atrasados y las tasas durante el periodo de preventa, se le reembolsara el depósito al inversor y la venta se detiene.

Mediante cuatro subastas, el proceso de subasta de propiedades adjudicadas alcanzo más de $12 millones de dólares para la ciudad de New Orleans y otros recibidores de impuestos sobre la propiedad tales como la Junta de Liquidación, la Junta Escolar de la Parroquia de Orleans y la Junta de Aguas y Alcantarillado. Estas subastas también están ayudando a reactivar la actividad económica y crear un sistema fiscal más justo para todos los ciudadanos de New Orleans.

Una propiedad es adjudicada a la ciudad cuando su propietario no ha pagado sus impuestos - convirtiéndose en delincuente –y la ciudad no ha podido vender la propiedad en una venta de impuestos. La ciudad solo subastara propiedades cuando haya transcurrido cinco años de la fecha de presentación del certificado de venta de impuestos. Cualquier persona interesada podrá presentar ofertas por una propiedad en la subasta, sea o no que presentaron una oferta inicial en la propiedad (inversores que pierden en la subasta serán reembolsado su depósito en un plazo de pocos días). Todavía hay aproximadamente 1,022 propiedades a la espera de depósitos e investigación.

Todos los dueños de propiedades adjudicadas para la subasta han recibido múltiples avisos sobre sus impuestos atrasado con una orden legal de reembolso de 60 días, incluyendo el periodo de gracia, notificación por correo de primera clase y aviso certificado de venta. De hecho, más de 4.360 notificaciones de proceso legal debido han sido enviadas para las 49 propiedades en la venta de noviembre - más de 85 notificaciones por cada propiedad.

Una vez que una propiedad es subastada con éxito y luego vendida, todos los dueños de propiedades adjudicadas, así como aquellos que tienen un interés registrado en una propiedad delincuente, perderán todos los derechos a la propiedad. El número de propiedades disponibles para la subasta en noviembre podría cambiar si los propietarios pagan sus impuestos y tasas debidos.

A principios de este año, la ciudad puso a la venta 1,786 propiedades adjudicadas para la venta por subasta, más del 90% eran solares desocupados y más del 80% de las propiedades habían sido adjudicada a la ciudad por más de 10 años. A modo que las propiedades clarean el proceso de investigación y notificación – y después de que han sido certificados para asegurabilidad – están programados para subasta una vez al mes.

La oferta mínima incluirá el costo de la investigación y notificaciones legales, costos de cierre y el costo del seguro del título, que puede variar de $3,000 a $7,000 según la propiedad. A diferencia de la venta de impuestos, el exitoso comprador en una subasta de propiedades adjudicadas será dueño de la propiedad con título libre y claro con seguro de título suscrito por WFG National Title Insurance Company.

La ciudad tendrá las subastas en línea de propiedades adjudicados el primer miércoles de cada mes, de 8:00 am a 8:00 pm, sujeto a un cierre rodante en el caso de una oferta de último minuto. La próxima subasta será el miércoles 2 de diciembre, en el cual 32 propiedades están programadas para subasta. Una lista de esas propiedades está disponible en CivicSource.com, que también es donde las subastas en línea se llevaran a cabo.

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